بريجنيفكا تسعة، أربعة عشر قصة.

مصطلح “خروششيفكا” ​​سمع من قبل الجميع، ولكن ليس الجميع يمكن أن تعطي هذا النوع من الشقق وصفا دقيقا. دعونا نحاول أن نفهم معا، لهذا نحن بحاجة إلى الغطس في القصة.

في 1955 البعيد، أي 31 يوليو، اعتمد مجلس وزراء الاتحاد السوفياتي، برئاسة خروتشوف، قرارا “بشأن تطوير بناء المساكن في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية”، فيما يتعلق بالنقص الهائل في المناطق السكنية. ونتيجة لذلك، تم تطوير مشروع خروتشيفكا، الذي حصل على اسمه من مشاركة الأمين العام فيه. بدأ البناء في منتصف ال 50. وكان المشروع للحل التقني لوحة أو منزل من الطوب من ثلاثة وخمسة طوابق مع وجود سقوف عالية (2.5 متر)، ولكن مع عدم وجود مصعد وشلال القمامة. كان أسلوب هذه المنازل صارما، مع عدم وجود أي زخارف، حتى الزجاج من الشرفات في خروششيفكا كان يعتبر ترفا كبيرا في ذلك الوقت. في طابق واحد كانت هناك أربع شقق، التي تقع واحدة، غرفتين، مع الجدران المجاورة وعازلة للصوت، وحمام مشترك ومطبخ صغير. ولكن حتى في مثل هذه الظروف الصعبة وجد الناس الحلول المناسبة للمشاكل اليومية. خذ، على سبيل المثال، بناء مجلس الوزراء التخزين المدمج لتخزين المواد الغذائية. كان سمك الجدران حوالي نصف الطوب، وهذا في وقت بارد كان بديلا جيدا للثلاجة.

الشقق، بالطبع، كانت صغيرة، مع الحد الأدنى من وسائل الراحة، ولكن في ذلك الوقت للناس كان أيضا السعادة. وقد بنيت هذه المنازل أساسا في المدن الكبيرة. وسارت هذه العملية بوتيرة هائلة، مما أثر على نوعية السكن.

بريجنيفكا (بريجنيف التخطيط).

بريجنيفكي – وهذا هو تحسين “خروتشوف”. في هذه المنازل مساحة الغرف أكبر والمطابخ حتى ارتفاع سبعة أمتار.

ليس من الصعب تخمين حيث جاء اسمهم من: بنيت المنازل خلال عهد بريجنيف. ميزة كبيرة من المؤخرات هي أن الجدران بين الشقق في هذه المنازل هي الناقلين. في مناطق مختلفة من بلادنا، فهمنا لسلسلة من المنازل النموذجية، أعظم الارتباك يتعلق المؤخرات فقط.

في فهم مقبول عموما من "بيرمسكي 9quot؛ هناك عدة سلسلة من المنازل القياسية المنسوبة من قبل خبراء من سوق العقارات إلى الثديين:

خمس طوب ثابتة "BREZhNEVKI9quot.

5 طوابق، التي تحسنت معايير التخطيط للشقق مقارنة مع خروششيفس. في القاعات هناك مكان لخزانة مدمجة، ويسمح للحمامات مجتمعة فقط في شقق من غرفة واحدة، وجميع الشقق لها شرفات.

o سقف مسطح؛

o يتم إرفاق الشرفات معا.

o في المداخل الأخيرة 4 شقق على الأرض (2 على اليمين – 2 على اليسار) في المداخل الوسطى من 3 شقق.

o غرف العزل أو الترام.

o الحمامات في 2،3،4 غرف منفصلة دائما، في غرفة واحدة يمكن الجمع بين وفصل، وإذا كان c / a مجتمعة، ثم المطبخ هو أكثر من ذلك؛

o هناك 4 غرف نوم الشقق، ولكن فقط الزاوية (62 متر مربع 1 إيزولير + 3 المجاورة)

س بفضل المواد من الجدران – الطوب “المؤخرات” هي أكثر في الطلب.

س تخطيط الشقق يشبه لوحة “بريزنيفكامي”.

لوحة "brezhnevka9quot. 5 طوابق.

بريجنيفكامي في الناس دعا المنازل التي بنيت في 60-70 ل. المداخل لا تزال صغيرة، ولكن المطبخ زاد بشكل كبير إلى 6-7 متر مربع.

غرف الممرات هي شيء من الماضي، والآن جميع الغرف معزولة، وفي الشقق الكبيرة نوافذ تطل على جانبي المنزل. لسوء الحظ، كانت الحمامات مع المرحاض صغيرة جدا. معظم الجدران تحمل، وبالتالي فإن إمكانية إعادة تطوير محدودة للغاية، فمن الممكن لتوسيع المطبخ قليلا بسبب الممر وحمام صغير جدا. لوحة المنازل، وبالتالي فإن السقوف والجدران والأرضيات مسطحة تماما، ولكن في فصل الشتاء فهي باردة، يتم بناء المزيد من البطاريات في الجدار. الشقق أبرد الزاوية، سكانها لديهم لقضاء تدفئة إضافية أو شراء مشعات.

بريجنيفكا تسعة، أربعة عشر قصة.

Breznev – مبنى سكني متعدد الطوابق (عادة 9 أو 14 طابقا)، تم بناؤه من الطوب، وقد تم بناءه الضخم في السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي. على عكس خروتشوف، وهي مجهزة مصعد و شلال القمامة. بريجنيفكا يمكن في كثير من الأحيان أن تكون معترف بها من قبل عبارة رئيسية “شقة تحسين التخطيط.”

هذه الشقة هي المرة القادمة (بعد وقت خروتشوف). منازل من 9 طوابق مع شلال القمامة والمصاعد. تم بناء المنازل من ألواح الخرسانة المسلحة. معلمات الشقق في هذه المنازل تفي بمعايير الإسكان الجماعي: تم تجهيز مساحة المطبخ 7 متر مربع على الأقل، وحمامات منفصلة والممرات والممرات مع خزائن مدمجة وميزانينس. ارتفاع السقف هو 2.6 متر، والغرف في غرفة معزولة من غرفتين، في ثلاث غرف – معزولة معزولة، وهناك شرفات و لوجياس. هناك 4 شقق في الموقع. في هذه المنازل، كقاعدة عامة، 2 و 3 غرف نوم الشقق. مساحة المطابخ من 7، 5-10 متر مربع. في الشقق من غرفتين معزولة. هناك مصعد، والتخلص من القمامة، لوجيا أو شرفة. خصوصية تخطيطات “لوحة رمادية” – ليس لديهم أربع شقق غرفة وشقق من غرفة واحدة نادرة للغاية. 3 غرف شقة 4 أنواع:

س القياسية: 1 معزول + 2 الترام + شرفة + لوجيا (S 62/43 / 7.5)

o غير قياسي: 1 إسولير + ترام + شرفة + لوجيا (S 70/48 / 9.5) في الجدار الصيني في مفاصل المنازل.

o ركن مع شرفة: 1 إيسولير + ترام + شرفة (S 57/38 / 9.5)

o الزاوية: 1 إيسولير + 2 متاخمة + شرفتين (S 57/38 / 7.5)

تخطيط الطابق القياسية:

تخطيط أوتبيلدينغز:

85 سلسلة – تسعة منازل من عشرة طوابق، وغالبا ما تواجه مع بلاط الواجهة. في هذه المنازل، ومعظمها 2 و 3 غرف نوم وشقق، ونسبة مئوية أصغر من 1 و 4 غرف نوم الشقق.

ميزات 85 سلسلة – مناطق صغيرة من الشقق. في شقة 2 غرفة نوم هناك 54 متر مربع في المجموع، 29-30 متر مربع منطقة معيشة ومطبخ من 7،5 حتي 8 متر مربع، تخطيط مريح – المطبخ في الوسط، بين غرفتين، لوجيا كبيرة، قاعة مدخل مربعة. في تخطيط ثلاث غرف غير ناجحة بسبب ممر ضيق طويل، ضيق منطقة المطبخ ممدود من 8-11 متر مربع. ومنطقة معيشة صغيرة – 38-39 متر مربع (واحدة من الغرف صغيرة جدا، 9 متر مربع) مع مساحة إجمالية قدرها 65 متر مربع.

97 سلسلة – 5 أو 10 أو 16 طابقا التي بدأ البناء في بيرم من أواخر 80s. وقد تم الحصول على المنازل الأكثر انتشارا من هذا النوع في مناطق النوم (باركوفي، حديقة، شارع ديكبريستوف). وبناء منازل هذه السلسلة لا يزال حتى الوقت الحاضر.

منازل سلسلة E-600 (600 سلسلة) في مدينة بيرم بنيت من أوائل 90s من القرن العشرين وحتى الوقت الحاضر. على الرغم من أن هذه هي منازل لوحة، لديهم عدد من المزايا فيما يتعلق منازل لوحة من السلسلة السابقة، تخطيط أكثر ملاءمة، وزيادة الضوضاء والعزل الحراري. منازل هذه السلسلة يمكن أن يكون من 5 إلى 16 طوابق، ولكن الأكثر شيوعا هي 10 طوابق.

منازل هذه السلسلة لديها الكثير من تخطيطات مختلفة، وفيما يلي الأكثر شيوعا في بيرم.

Brezhnevki. الوصف.

حول العقارات في جمهورية بيلاروس

Brezhnevki. الوصف والتخطيطات النموذجية صن، جان 23. 2011

في “بريجنيف 9raquo. منازل هناك غرف معزولة في اثنين أو ثلاثة أو حتى أربع غرف نوم الشقق، والغرف التي تخرج على جوانب مختلفة من المبنى. في القاعات هناك مكان لخزانة مدمجة، يسمح الحمام المشترك فقط في الشقق 1 غرفة.

الاسم هو ترتيبا زمنيا ليس صحيحا تماما، منذ أن أقيمت هذه المنازل وخلال بناء “خروششيفس” 9raquo؛. لذلك، هذه هي منازل لوحة، وعادة خمسة طوابق، مع سقف مسطح، وتبدو وكأنها صناديق مقلوب من تحت المباريات. هذه المنازل، مع استثناءات نادرة، وتكثر في كل منطقة من مدينتنا.

في الواقع، تم استخدام تخطيط خروتشوف – كانت هناك مطابخ صغيرة وممرات. تغيرت المواد من الجدران – تم بناء الصلب من ألواح الخرسانة المسلحة، وبناء المنازل أسرع، ولكن الشقق أصبحت أكثر برودة. وظلت هناك “عامل إنساني” إيجابي، وساحات مريحة. الشقق المعروضة في منازل من هذا النوع تقريبا على قدم المساواة مع “Khrushchevs9raquo، على الرغم من المواد لوحة من الجدران. أعمال سنيب لعام 1962.

في “بريجنيف 9raquo. منازل هناك غرف معزولة في اثنين أو ثلاثة أو حتى أربع غرف نوم الشقق، والغرف التي تخرج على جوانب مختلفة من المبنى. في القاعات هناك مكان لخزانة مدمجة، يسمح الحمام المشترك فقط في الشقق 1 غرفة.

شقة من غرفة واحدة – 27-34 متر مربع.

شقة بغرفتين – 38-53 متر مربع.

شقة من 3 غرف – 49-67 مترا مربعا.

شقة من 4 غرف – 58-76 متر مربع.

غرفة المعيشة: من 15 متر مربع.

غرفة نوم: من 8 متر مربع.

للأطفال: من 8 متر مربع.

على موقع 3 أو 4 شقق

وحدة صحية: منفصل

ارتفاع السقف: 2.5 م

بالإضافة إلى ذلك: الشرفات (عمق 0.9 متر)، المدمج في خزائن

على موقع 3 أو 4 شقق

وحدة صحية: منفصل (في غرفة واحدة – مجتمعة)

ارتفاع السقف: 2.5 م

بالإضافة إلى ذلك: الشرفات (عمق 0.9 متر) – في الطابق الأول غائبة في الغالب، المدمج في خزائن، الميزانين، مخازن

على موقع 3 أو 4 شقق

وحدة صحية: منفصل

ارتفاع السقف: 2.5 م

بالإضافة إلى ذلك: الشرفات (عمق 0.9 متر) – في الطابق الأول قد تكون غائبة، المدمج في خزائن، الميزانين، غرف مخزن

وحدة صحية: منفصل (في غرفة واحدة – مجتمعة)

ارتفاع السقف: 2.5 م

بالإضافة إلى ذلك: شرفات، لوجياس، المدمج في خزائن، الميزانين

وحدة صحية: منفصل

ارتفاع السقف: 2.46 م

بالإضافة إلى ذلك: لوجيا، المدمج في خزائن

وحدة صحية: منفصل

ارتفاع السقف: 2.5 م

بالإضافة إلى ذلك: شرفات، لوجياس، المدمج في خزائن

وكالة عقارية "أس غروب" كييف

التقويم

تسجيل

تصميم أندرياس فيكلوند | قالب الصدفة من كارل

ما هو الفرق بين “خروششيفكا” ​​و “بريجنيفكا”، “ستالينكا”: الخصائص والإيجابيات والسحوط من الشقق

في سوق الإسكان الثانوي في معظم المدن الروسية “حكم” ثلاثة أنواع من الشقق: “ستالينكا”، “خروتشوف” و “بريجنيفكا”. المهتمة في بيع أو شراء هذه المباني من المهم أن نرى بوضوح الاختلافات بينهما، وكذلك لمعرفة المزايا والعيوب الرئيسية لهذه الشقق.

قبل أن تعرف ما يميز “بريجنيفكا” ​​من “خروتشوف” و “ستالين”، وسوف نقوم بتحليل جميع أنواع الشقق الرئيسية في روسيا:

• شقق ستالين. الأحياء السكنية في المنازل التي بنيت في عهد جف ستالين – في 1930-1940.
• “خروتشوف”. الشقق في منازل من الطوب أو الألواح، التي بنيت بشكل كبير في 1950-1960.
• “Brezhnevki”. الشقق النموذجية في المباني الشاهقة التي أقيمت في 1960-1980.
• “Uluchshenki”. شقق تحسين التخطيط في منازل 1980s. كانت تتميز بمساحة واسعة، حمام منفصل، مطبخ واسع وشرفات (لوجياس)؛ في المنزل كان هناك التخلص من القمامة، مصعد.
• منازل متجانسة الحديثة. شقق فسيحة ذات تصميم حر، مع ارتفاع مختلف للأسقف، مع جدران قوية ودائمة.
• الشقق في لوحة الحديثة وكتل المنازل.

لفهم ما يميز “خروتشوف” من “المؤخرات” أو “ستالينكا”، وصفا موجزا كل مجموعة من الشقق.

“ستالينكي”: الفسيحة والسقوف العالية

منازل ستالين هي في بعض الطريق أيضا إبداعات جميلة في روح الكلاسيكية الجديدة، مع ارتفاع 2-5 طوابق. كانت المواد الرئيسية بالنسبة لهم بمثابة الطوب (الأبيض والأحمر)، والتي كانت في مرحلة التشطيب مغطاة الجص. نقطة مثيرة للاهتمام: في أرضيات ما قبل الحرب “ستالينكا” كانت أرضيات فقط من الأولى والسقف من الطابق الأخير، والسقوف الداخلية خشبية. وفي منازل ما بعد الحرب، كانت جميع السقوف مصنوعة من الخرسانة المسلحة.

“ستالينكي” – وهذا هو في الغالب الشقق متعددة الغرف (3-4 غرف)، نادرة جدا من بينها هناك واحدة، من غرفتين. المباني هي متناسبة بشكل جيد، مطابخ فسيحة والممرات، معزولة عن بعض الغرف الأخرى، في بعض الحالات، والشرفات. ولكن الأهم من ذلك كله “ستالينكا” هو قيمة لارتفاع السقوف – 2،8-3،2 م.

الاستمرار في الحديث عن ما يميز “خروتشوف” من “بريف”، دعونا تحليل خصائص المباني التي بنيت في عهد خليفة ستالين. وكان شعار إقامة المنازل السكنية، الذي أطلق في عام 1955 بموجب مرسوم “بشأن تطوير بناء المساكن في الاتحاد السوفيتي”، هو شعار: “لكل أسرة – صغيرة، ولكن مسكنها الخاص!”

“خروشوف” – نموذجية من الطوب أو لوحة المنازل في 3-5 طوابق، مع سقوف منخفضة (2.5 متر)، دون الوصول إلى وسائل الراحة (مصعد ومرحاض). ولم تكن القيمة المعمارية لهذه المباني تمثل – بل بنيت فقط للقضاء على العجز في المساكن. تتميز الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بضعف عزل الصوت، ووجود غرف مجاورة غير معزولة، وحمام صغير مشترك.

ما يميز “خروتشوف” من “بريف”، تظهر الصورة ببلاغة: منازل عصر ليونيد إليتش هي بالفعل المباني الشاهقة من 5-14 طوابق. وقد تم بناؤها جميعا، وتغييرها، وتحديثها وفقا لوثيقة واحدة – كتالوج الموحد لأجزاء البناء. “بريجنيفكي” وأصبح في العديد من النواحي نماذج من المباني الحديثة مريحة حديثة. وقد تحسنت بشكل ملحوظ تخطيط هذه الشقق، ومزالق القمامة والمصاعد ظهرت في المداخل، وأصبحت الرحلات والمنصات درج أكثر اتساعا.

داخل عهد بريجنيف شقة يمكنك ان ترى بالفعل حمام منفصل ومرحاض، تسرب المياه في الحمامات، مساحة كبيرة من الغرف. ومع ذلك، لا تزال جميع نفس المطبخ وثيق، ممر والمرافق الصحية. هنا، في الواقع، هذا كل شيء. الآن أنت تعرف ما يميز “خروتشوف” من “بريف” في التخطيط.

كما هو الحال مع كل شيء آخر، الشقق المذكورة أعلاه لها إيجابيات وسلبيات. من أجل الحصول على فكرة كاملة عن الاختلافات بين الشقة “خروششيفكا” ​​و “بريجنيفكا” ​​و “ستالينكا”، دعونا النظر في جميع مزاياها:

• “Stalinka”: موقع جيد (في معظم المدن، وهذه الشقق في الوسط)، مخطط واسع، والسقوف العالية، والعزل الحراري والصوتي الممتاز، نوافذ كبيرة والتدفئة والمباني من الطوب الحارة والجافة، والجدران الملساء والسقوف.
• “خروتشوف”: توافر الأسعار، والموقع إذا لم يكن في المركز، ثم في منطقة مع بنية تحتية متطورة إلى حد ما.
• “بريجنيفكي”: غرف معزولة، وموقع جيد في المدينة، وجود مصعد وشلال القمامة، تخطيط مناسب، “الشباب” النسبي للمبنى، في بيوت لوحة – الجدران المسطحة تماما والسقف.

ولكي نفهم تماما ما يميز “خروتشوف” من “بريجنيفكا” ​​و “ستالينكا”، وسوف نتعرف على الخصائص المثير لهذه الشقق:

• “Stalinka”: ويضمن الطابقين الأول ليس لديهم والمقطع والشرفات (لا عد أصحاب السابقة الهواة)، والأرضيات غير آمنة، وارتفاع تكلفة الشقة وإصلاحه، وتدهور كبير في كل من المبنى ورسالتها، وعدم وجود بنية تحتية حديثة – مصعد، والقمامة، وقوف السيارات تحت الأرض، الخ.
• “خروتشوف”: وجود درجة عالية من الملابس، وإمكانية حدوث التشققات في الجدران والعفن، وسقوف منخفضة (2.5 متر)، وضعف ملحوظ العزل، والعزل الفقراء (حار في الصيف وبارد في الشتاء)، غرف متجاورة أو التواصل، ممرات ضيقة غير مريحة وسلالم أقفاص، مطابخ صغيرة وغرف، حمام مجتمعة، خدمة الحياة الموصى بها من المبنى هو 25 سنوات.
• “Brezhnevki”: مطبخ صغير، والجدران، والتي تتطلب إصلاح المتكرر (تتسرب إلى الجدران الخارجية، طبقات مفتوحة في الداخل)، 5-etazhki لا الرفع، لأن جزءا لا يتجزأ من الجدار من البرد البطارية في فصل الشتاء، وذلك بسبب هبوط أرضية خرسانية يصبح متفاوتة بشكل كبير .

وهكذا، “ستالينكا” – أغلى، ولكن أيضا أقل في الطلب. “خروشوف” و “المؤخرات” العثور على المشتري بشكل أسرع، وجذب إمكانية الوصول إليها. في هذه الحالة، جميع أصناف السكن الثانوي لديها قائمة كبيرة من المزايا والعيوب.